网友提问：

　　背景：新婚，暂时不考虑学区，目前选择万博中心附近的楼盘，因为目前我们夫妻一个在保利大都会上班，而一个则是在珠江新城中。一个则是自驾兼偶尔地铁，另外一个平时地铁代步。

　　个人偏向万科欧泊，两房东向的房源而目前放盘价比较“笋”的平均在335-345万之间。

　　此外同小区有小三房西南向的房源，比较“笋”的平均在390-400万之间。而不论是两房或者三房，都有中层或中低房源可选。

　　因为双方父母各自有房，所以未来的7-8年内暂不考虑和父母同居，况且我们也希望6-7年后以这套房再次置换，所以算是自住兼投资。

　　曾经很喜欢广州雅居乐，但是以这样的价格目前有的房源都比较旧，除了十年小雅这个组群。

　　但是因为有朝向的要求(不要朝北)，能选择的房源其实不多。

　　希望可以给我们一些建议，谢谢。

　　房知了专家解答：

　　万博板块应该是番禺投资前景好、生活便利性高的居住板块，价格也是比较高的。

　　除了欧泊，雅居乐，还可以选择红郡，这些都是社区规模大，距离地铁不远的优质物业。

　　由于你无提到是否按揭购买或月供承受能力，所以无法判断更清晰，假设你可以承受到三房的，建议还是一步到位，相对于刚需市场，未来三房的需求比两房更大，这也是日后投资的一个方向。加上日后有小孩，三房更加合适。

　　你提到房源不多，建议你不要急着出手，多去中介门店留意一下，年底整个大市乏力，估计有一波小行情，到时再看准出手更为适合。

　　总的说一句，钱在手不着急，看中了还有议价空间，祝你选到心水单位。

　　网友追问：

　　再次提问。延续之前的问题，我们的月供能力在1.2W/月，所以目前在欧泊，又考虑朝向，只能选择2房的房源。

　　我们应该是选择万科欧泊大2房(80方左右)电梯房?或是雅居乐的小三房(85方左右)步梯楼(4-5层)?

　　咨询师追答：

　　建议再物色多点的物业作选择，如果无则优先考虑电梯房，再同时也请关注雅居乐的步梯房是否有加装电梯的可行性。