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    一针见血!广州不限购区域哪个更有价值?
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      网友提问:


      你好!内蒙人,在广州无户口无社保,想在大湾区区域内投资,最倾向的是广州,可操作吗?哪些区域或者哪些楼盘最具投资潜力呢?计划投资400万左右,可贷款可全款。


      房知了专家火龙果解答:


      科普:


      粤港澳大湾区,是指:“广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、肇庆、江门,和香港、澳门”,等“9+2”个城市组成的世界级城市群。


      大湾区总面积约5.6万平方公里,2018年末总人口已达7000万人,是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。


      内地9个城市,如果按综合实力来排序,一般是分为几个梯队:


      第一梯队:超大城市---广州、深圳,人口规模≥1000w;


      第二梯队:特大城市---佛山、东莞,人口规模500-1000w;


      第三梯队:大城市---珠海、中山、惠州、江门、肇庆100-500w。


      虽然说每个城市的功能定位都不同,大家分工合作,但是宏观方面,人口规模影响产业规模和等级、同时决定楼市的供求关系、城市软硬件建设等重要指标。


      微观方面,还需要结合自身的资金状况(需求)、当地区域/板块的发展潜力、当地楼市走势、产业布局、当地购房贷款等相关政策综合考虑。


      问答


      01没广州户口和社保是否可以买房?


      答:可以。目前广州有两个不完全限购的区域,分别是增城区、从化区。


      不完全限购区,指的是,非广州户口的人,在不需要提供连续5年社保/个税,可以在增城/从化购买一套住宅的意思。


      但从化区主要是温泉度假这种旅游业和传统的种植业为主,缺乏高新技术产业,所以除非是靠近白云区上班或就在从化当地工作的刚需人群,而且资金预算很少,否则我不建议考虑从化。


      对于增城区,主要的热门板块只有三个,分别是:


      1)新塘板块(13号线的白江站---新塘站---官湖站);


      2)朱村板块,又叫科教城、富士康科技小镇(21号线的凤岗站);


      3)增城广场(21号线的增城广场站)。


      ps:佛山也有不限购区域,但是能买广州,还是优先购买广州,毕竟佛山的供应量太大,产业少,人口密度低,主要的购买力70-80%都是来自广州,所以持有周期很长。


      而佛山临广区域,例如南海、顺德北滘也是限购的,所以能买广州还是优先购买广州。


      02哪些区域或楼盘最具投资潜力呢?


      答:针对增城区而言,新塘是最具有发展潜力的。可以踩踩盘看一下以下项目:


      一手:品秀星图;


      二手:现代城市花园、盛世名门、惠百氏等。


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