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    自住,小孩即将上学,应该怎么选房?
    1159083
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      网友提问:


      背景: 广州户口,已婚,夫妻双方分别在番禺万博和珠江新城工作,目前上班主要是开车,目前在顺德碧桂园有一套房子已还清,小孩明年上幼儿园。


      首付5成160万左右,目前看过番禺万博附近的广地花园3期,广州碧桂园樾时光,感觉都一般。


      房知了专家火龙果解答:


      看完你的描述,估计你们是自住为主。


      因为我对你们家庭情况不是太了解,所以站在一名咨询师的立场,尽量结合你们的情况,分享一些观点。


      从自住的角度出发,有几点是必须考虑到的,分别是:


      1)双方的通勤情况,包括:通勤工具、时长、距离。因为你们提及到自驾,还需要考虑停车费和停车难易程度。这个主要是要了解楼盘的车位数量和月保金额。


      假设都没有问题,则我还是提醒一下,随着时间的推移,将来可能会有置换的需求,你们有车不代表下家接盘的家庭有车,所以没有地铁或者远离地铁的楼盘,意向买家相对有地铁的楼盘会少,最终会影响成交价格。


      2)小孩子上幼儿园是一个方面,还要考虑上小学的问题。如果楼盘自身配套小学当然是最好的事情,至少不用每天起早摸黑开车送他上学,尤其是天气冷的时候,对于大人和小孩都是一种意志上的考验。


      3)楼盘的底商或周边配套是否充足,最低限度能满足日常生活。例如:24小时的便利店、药房、菜市场,这三样配套是最低限度的要有。


      如果周边只有五金、装修、汽配、低端大排档、洗车、城中村、工业园等,则你们要有心理预期,这些建筑要拆迁改造起来困难,起居饮食缺乏保障,会严重降低生活质量。


      4)我们回头来看你提及的两个楼盘,广地花园3期临近番禺大桥出入口,容易受到噪音、灰尘、大货车等影响,距离地铁站也比较远,周边有比较多的城中村、工业园等建筑群,你们是没有留意还是内心早已接纳?


      如果是前者,则请方便的时候打开高德地图、百度地图,选择【卫星】模式了解一下。


      而且,万博板块可能很大,但就核心例如万博中心、万达广场、粤海大厦等,核心区域都建设了好几年,目前道路还是在建,所以这个客观存在的现象,让我对于“环万博”的地方缺乏信心。


      所以我们要冷静对待,避免一厢情愿地以为这是万博板块就忽略其他因素。在口头上和知名板块车上关系很容易,我们也可以说,我是环珠江新城板块,可是实际是不是那么一回事,这个我持十分保留的态度。


      5)碧桂园樾时光应该是在南浦板块,附近有2号线【南浦站】,但是到达地铁站的距离有多远,这个还是要看具体的楼栋。乐观一点,你意向的楼栋距离地铁很近,则就像我上面1-3点提及的逐一去了解清楚。


      小结


      相对而言,二选一的情况下,我可能会优先考虑碧桂园樾时光。


      但如果跳出这两个选项,我可能两个都不会选。


      既然是以自住为主,何不把顺德碧桂园卖了,增加可以选择的范围,不需要让自己框在这个狭窄的范围里面选房。


      我们很多时候赚钱好、投资理财产品好、买房子好,最终都是希望提升自己和家人的生活质量,改善大家的居住环境,而明明有可以伸展的余地,却限制自己和家人,会不会有点“委屈”自己?


      我的出发点很纯粹,卖掉名下房产+手上的资金,重新做一次资产配置。买一套好一点的房子,如果还有剩余,则再考虑投资其他小户型二手住宅。


      如果你们坚持不卖,则可以考虑一下广州雅居乐花园、南国奥园、自在城市等楼盘。


      其实我要说的话还有很多,但目前这个阶段,你们先消化一下我的分析和建议,下一步如果还有疑问,欢迎再来提问,谢谢!


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