转眼11月已经结束，告别了惨淡的“金九银十”，11月的湛江楼市又交出了怎样的成绩单？据湛江房天下数据监控中心统计，2018年11月湛江商品房均价为10439元/平方米，环比上涨0.15%。
11月湛江5盘入市 楼市进入“冬眠状态”
据湛江房天下数据监控中心统计，11月湛江楼市仅有5盘入市，略显低调。它们分别是保利·海上大都汇、恒大外滩、地标海东广场、廉江碧桂园三期·盛世名门，半岛首府·金樟水岸；从物业类型来看，均为住宅，满足刚改一族。
11月湛江商品房网签1906套 环比增加15.8%
据湛江房天下数据监控中心监测，2018年11月，湛江市区商品房网签1906套，环比增加15.8%，网签面积197621.88平方米，环比增加28.85%；其中住宅网签套数1610套，网签面积181925.68平方米。
据不完全统计，截至2018年11月30日，2018年湛江商品房网签26422套，从下表可以看出，自8月开始，湛江商品房网签量开始逐步上升。
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2018年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100
从销售情况来看，2018年前11月销售破千亿房企增至26家，TOP100门槛升至236.3亿元。分阵营来看，销售额超千亿的企业有26家，其中碧桂园、万科与恒大均超五千亿，3家企业销售额均值为5841.7亿元，同比增长率均值为18.7%；1000-5000亿的企业共23家，销售额均值为1725.3亿元，同比增长率均值为58.3%，其中，融信、蓝光发展两家企业本月首次跨入千亿阵营。500-1000亿的企业有27家，销售额均值为675.8亿元；100-500亿的企业销售额均值为317.7亿元；TOP100门槛升至236.3亿元。
2018年，房地产市场逐步进入稳步发展阶段。2018年1-11月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达36691.6亿元，销售额占比达40.6%。
2018年以来，在国家政策的鼓励下，房地产企业积极通过资产证券化进行融资，行业资产证券化融资规模迅速增长。根据Wind数据及企业公告初步统计，1-11月，房企共发行资产证券化产品154只，融资总额1725.1亿元，同比增长56.1%，11月，房企共发行资产证券化产品16只，融资总额147.4亿元，环比增幅超100%。
从资产证券化的资产标的类型来看：11月，房企资产证券化产品资产标的多为应收账款，其次为租赁租金、物业费等。其中，万科发行资产证券化产品6只，资产标的均为应收账款，共获资金52.84亿元；金茂以物业费作为底层资产，获得15.4亿元资金；越秀以租赁租金作为资产标的发行资产证券化产品，获得资金10.91亿元。
