12月3日，三大指数早盘较为弱势，临近午盘，三大指数表现分化，创业板指较为强势，率先翻红后涨幅超过1％。上证指数在昨日经历过年度高点之后开始回调整理，报3442.14点，跌-0.21％；深证成指报13970.68点，涨0.07％；市场增量资金选择进入滞涨的创业板，推动创业板领涨，创业板指报2712.52点，涨1.10％；科创50涨0.17％ 。盘面上多数飘绿，有色金属领跌，而医药、农林牧渔及计算机涨幅排名前三。中信房地产指数下跌0.61％，排名中后，建材指数下跌-0.89％，建筑指数下跌-0.84％。
香港市场方面，恒指涨0.63％，报26699.00点。行业板块中，医疗保健设备与服务、技术硬件与设备、软件与服务涨幅排名前三，恒生地产类指数涨0.15％，排名居中。
A股房企涨幅榜中，领涨者为*ST松江（600225.SH）涨幅达到4.79％，南都物业（603506.SH）涨幅达到3.65％。全新好（000007.SZ）跌停，此前因为股东公开承诺变更不符合相关规定而收到深圳证监局监管意见函，该公司股票连续下跌。
港股房企中， 中华国际（1064.HK）领涨，此外，多个物业公司涨幅领先，中海物业（2669.HK）涨幅6.83％，保利物业（6049.HK）涨6.32％，碧桂园服务（6098.HK）涨2.60％。
内房龙头股跌多涨少，其中富力地产（2777.HK）涨0.80％，中国恒大（3333.HK）涨0.62％，绿城中国（3900.HK）涨0.33％，万科企业（2202.HK）、旭辉控股集团（0884.HK）远洋集团（3377.HK华润置地（1109.HK）跌幅超过-2％
此外，由于中国恒大对恒大汽车增持，导致恒大系普遍上涨，恒大汽车涨幅4.03％，恒大物业涨幅0.23％。
荣盛发展提供大额担保 华夏幸福拟申请15亿元永续债融资
消息面上，12月2日，荣盛发展（002146.SZ）发布公告称，为公司控股下属公司常州盛嘉向金融机构融资提供不可撤销的连带责任保证担保。担保金额不超过20.74亿元，担保期限不超过60个月。
华夏幸福（600340.SH）发布公告，公司拟向中融国际信托有限公司申请永续债融资，金额不超过15亿元人民币，用于公司产业新城项目开发建设。
湛江上调公积金贷款额度福建平潭综合试验区发布扩内需促消费工作方案
近期，多个城市有为当地房地产市场“松绑”的政策迹象。继哈尔滨之后，广东湛江、福建平潭等地纷纷出台促进房地产消费的相关政策，不同城市的房地产政策出现分化：以“房住不炒”为基本基调，以“一城一策”为基本出发点，根据当地实际情况出发，摒弃“一刀切”的政策调控方式。12月1日，广东省湛江市住房公积金管理中心发布《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》，对贷款准入及贷款额度进行调整。
11月30日，福建省平潭综合实验区发布《近期扩内需促消费的工作方案》的通知。此次通知提及了房地产去库存的内容，充分说明近期部分城市依然有激活住房消费的考虑。
今年全国的房地产市场调控出现了几次明显转向。上半年，受疫情影响，部分城市出台松绑政策之后，却出现了被“紧急叫停”的“政策一日游”现象。随后，中央组织房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市参加座谈，随后多地调控基调都是以“加码调控不放松”为主。
进入Q4之后，全国楼市冷热不均的态势更加明显，楼市较热的地区，如深圳，出现了“打新”乱象等，政府表示继续加大调控力度；而楼市遇冷的地方，则出台放松调控、企稳楼市的政策。如此前哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，公布具体十四条举措，主要目标为提升楼市热度、激发市场活力。
对此，易居研究院评价指出：“近期从政策基调看，没有出现今年上半年的“政策一日游”现象，这是最大的变化，也说明部分库存压力大的城市，确实有激活住房消费的强烈倾向。”
