2017年，湛江楼市创下多项记录。据湛江房下数据监控中心统计，2017年湛江商品房网签44381套，比上年增长105%。这个增长速度确实超出人们的想象，然而却是真实发生在我们身边。 2016年，湛江市楼面地价最高记录是3797元/㎡，2017年飙升到8458元/㎡，是上一年的2.2倍。很多人都感到震惊，湛江史上最贵的地王居然诞生在调顺岛。2017年12月5日，佛山一家地产公司以26.45亿元拍得赤坎区调顺岛地块，楼面地价8458元/㎡，溢价率为172.6%。
湛江房价能够上涨，这和人们看好这个城市有关。广东省政府发布《广东省沿海经济带综合发展规划》，湛江首次被列为广东副中心城市。湛江市长说了，未来5条高铁汇集湛江。湛江迎来高速路大建设，未来湛江和外界联系更加方便。湛江市区聚集了钢铁、石化、造纸三大产业，从而创造了一定的经济密度。钢铁项目不仅成就了东海岛的经济密度，并且也有人口密度。
2018年湛江房价，仍然会上涨，这是一个大概率事件。因此，湛江市区人口数量不断增加，县城人口就有可能处于减少的趋势。
