综合了一下后台大家提的部分问题，进行了解答，其中有些具有代表性的可能对更多人有帮助。
1
棚改政策收紧，三四线城市好像都要凉了，湛江房价是不是要下跌？
答：不会。看下面两张图2017和2018年的湛江棚改计划表。棚改套数非常之少，大部分集中在东海岛。
数据来自湛江政府网
湛江的棚改任务量在广东是最少的之一，没有棚改的施展空间啊！所以一直以来棚改资金对湛江楼市的影响很小。
很多人会把棚改和三旧改造混为一谈，表面上看都是拆旧盖新，其实两件事在本质上是不一样的，三旧改造的核心作用在于土地变性，棚改的本质在于去库存。
2
如果湛江修轻轨，会对房价有影响吗？现在买房需要提前布局，考虑以后轻轨的路线吗？
答：在湛江，关于轻轨的考虑统统都忘掉。
我之前写过
《多城地铁泡汤！湛江发布轨道交通规划后两个月，国家提高申报门槛》
，
轻轨的审批开工遥~~遥~~无期，达标都很难。
现在出的路线规划图，基本上就是个草图，到修的那天肯定会有新的路线规划，天知道会怎么走。
没必要杞人忧天，容易得忧郁症。
3
买了海东的房子，但是这两次海东的土拍都令人失望，还不如麻章呢！新区规划是不是不行了？
答：海东新区没有不行，相反是越来越行。
土拍不能只看价格，要看各种综合要素，特别是土地附加要素。对于你的失望我也能理解，说实话我也有小小的失望，我失望的是，拿地的并不是知名大开发商，区域品牌效应大打折扣，跟外地人吹牛逼的谈资都不硬气了。
但是，我们回头看看两块地都是高溢价率的。据不确切小道消息，上级曾对地块的操作办法提出异议，但是依旧这样做了，说明对湛江还是有好处滴。
4
霞山的远洋城值得考虑吗？
答：生活圈在霞山的，可以考虑。这样的千亩大盘，第一期是最便宜的，看准了可以下手。
老霞山可以关注远洋城，老赤坎可以关注阳光城。阳光城是有点小，但是首次亮相，价格上会相对有优势。
5
一直在深圳做生意，想在湛江市区买一套留着养老，湛江恒大的房子怎么样？
答：我一直很佩服恒大，当然不是他们的房子有多好，而是跟碧桂园之流做着同样的事情，为啥碧桂园四处漏风人人喊打，而恒大岿然不动，基本没有动静。对于舆论的把控能力不服不行。
碧桂园和恒大在一二线口碑都不怎么样，来到湛江就华丽转身走高品质路线了？估计很难。但是一棍子打死说人家房子很渣，也是不负责任的。
我个人认为，它们的产品在湛江算是领先的，户型各方面都合理，小毛病也不是没有的，品牌溢价是肯定不小的，选不选看个人需求，不要被它们自带光环的宣传影响就行了。
6
8000多买了上游城，买了之后才发现问题很多，准备不装修了，先放着，现在住在麻章自己家里，世贸上面有套二手房在卖，很便宜，值得入手吗？一个星期能借够钱拿下。
答：买房这事，很容易一步走错，步步走错，掉进上游城的大坑里，很麻烦，麻烦是麻烦但还有得补救，更可怕的是你又马不停蹄想着跳进二手房的另一个大坑里。
买错房子后悔的人中，有8成并不是选择错了，而是意识错了。
这种情况，如果是我，我先住在麻章，毕竟麻章也算是市区，到赤坎也不远，上班是能接受的，孩子上学的话可以用钱来解决，比买套所谓带学位的，没有价值的二手房要理性。
最重要的是止损，想办法卖出上游城，因为上游城的升值空间基本没有，房子在老化，仔细算算是在贬值。不如立刻卖出，赔就赔点，然后加上要买二手房的钱，找个优质的盘去买。
特别提醒，卖二手房一定要有耐心，我虽然说要快点卖出去，你也要做好一年才能卖出的心理预期。买房难，卖房更难啊！
7
麻章地王把麻章的房价拉到1万3、4，麻章真的值这个价钱吗？
答：值不值因人而异。对于非常居麻章的土著，根本不值。
麻章有什么？高铁？别闹了，高铁对麻章没有毛线的作用，高铁是全湛江的高铁，作用意义是宏观的。
凡是热炒高铁概念的楼盘，都是臭流氓。注意这里说的是热炒！
高铁对湛江经济发展有好处，城市建设有推动，这是谁都不能否认的，湛江楼盘以此作为卖点之一，无可厚非。
但是，啥都不说上去就神话高铁的作用，那就是无耻了。
回到问题本身，我认为不值这个数，但是以后肯定是卖这个价格，值不值本来就是个伪命题。
8
我是北方人，准备在湛江买套房，买几楼的比较好？
答：这位来自北方的朋友，现在湛江买房能给你挑的机会并不多，更多情况下，并不是你选几楼的，而是还剩下几楼的。
供不应求，就是那么骄傲！
话说买房选楼层的问题，这基本上是开发商的一个套路。楼层价格分布基本上是橄榄型，顶部和底部的便宜，中间的贵。中间的是每高一层差价几十到几百不等。对数字敏感的地方，特殊楼层价格也不等。
比如，4、8、13、14、18，有些地方喜欢8有些地方不喜欢，都是不同的价格。
最顶部热，最底部潮，便宜可以理解。但是中间，你说15楼和20楼有啥区别，一平方贵几百有什么道理？视野不同？别瞎扯了好吗，你卖二手房的时候，试试能卖出这个差价吗？
所以自住的，买个差不多楼层就行，投资的根本就不要选楼层，就买整栋最便宜的那套，回报率是最高的。
9
湛江为什么户型都那么大，小户型那么少？
答：说句你不爱听的话，是因为房价不够高。
或者换种理性的说法，房价已经上来了，但是符合大众需求的产品还在路上。放心吧，小户型会越来越多。
10
乐知，你好，我在广州做自媒体的，也准备回湛江做公众号，让咱们一起共同努力，让湛江舆论更自由，更正义！
答：滚！
