最近几天金融领域风起云涌，央行和财政部干起来了，央行要以麻辣粉（MLF，中期借贷便利）的方式放水5020亿，去杠杆要变成稳杠杆，稳健的货币政策要适当宽松了。
有房地产行业的朋友，表示热泪盈眶，终于熬到头了，可以浮出水面吸口气了。
当然，他说的并不是房价要松动，限价要解除。但凡头脑清醒的人都知道，“房住不炒”的大背景下，房产政策是不会有大的变动的。
压得他们无法呼吸得是融资和贷款。
然而，不管是清算还是放水，倒霉的都是底层的老百姓，放水带来的就是通胀，通胀会让你手里的钱越来越不值钱。在通胀的经济环境下，富人拥有更多机会剥削穷人，富者恒富，穷者恒穷的局面是恒定的。
NO.1|壹
央妈和财爸的互怼，并不是有什么矛盾，只是钱放在不同的两个篮子而已，事情的焦点就是在地方债上，据可查资料显示，我国地方债达40万亿，令人瞠目的天文数字。
到了还债的时间，央妈让商业银行还，商业银行让地方政府还，地方政府顺势倒地不起，哭，麻蛋，我们连公务员工资都快发不出，怎么还债！
央妈无可奈何，只能对财爸发飙，你看你儿子那熊样！
说到这里，对于收紧地方地铁建设的审批，否掉很多城市地铁建设的申请，其中的逻辑你应该就明白了。
于是，7月23日，国务院常务会议提出支持扩内需，要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求。
会上，专门提出不搞“大水漫灌”，并且严控资金流入房地产。但是大家好像都不是太相信。
因为2015年出现过同样的情景，同样的字眼，但是那之后房价的飙升有目共睹。
据行业人士分析，这次放水的关键点在于降息，前几次放水是降准和降息同时进行，而本次至今仍未降息，所以我们要关注的关键点就在于是否有降息。
O神认为，所有的经济宏观分析都是跳大神，只有有效的微观观察才对购房者有意义，并给出了12个微观知识点：
1）银行签发的产品，实际利率的变化
2）信贷员有没有主动联系你，告知有更多的业务
3）银行各类新贷款产品的变化
4）金融合规性。流水，接力贷，实际控制人，收入鉴定的要求
5）虽然市场价格没有波动，可是笋盘明显消失
6）市场流动性恢复，《压价效应》轻微
7）开始出现小幅跳价，追价的行为
8）市内地王，一手盘开出热点行情
9）限购限贷限价限售等政策，出现实质性松动
10）舆论口开始对房地产有利
11）朋友圈开始对房地产有利
12）开始赚钱效应
NO.2|贰
据财联社7月25日讯，广州7月首套房贷利率基本与上个月持平，但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。
二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。
兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，整体而言较为宽松。
至于湛江的利率变动情况，现在还不知道，大家可以密切关注。
银根最紧张的时期已过，经济宽松环境下，我们应该有更清晰的判断，看紧自己的荷包，不管是放在哪个篮子里，都要理性。
湛江值不值得买，我的观点一贯没有改变，刚需大胆买，改善挑着买，投资谨慎对比，这里的对比多指与外地有价值区域的对比。
具体问题具体分析，每个人的情况都不一样，不要急着下结论。
我从不赞美看多，也不批判看空，只是看不起生活在湛江还拼命诋毁这个城市的人，无脑黑意义何在？
靠卖房子求短期获利的时代已经过去了，现在应该房产投资调整为家庭投资中的防御性投资类，求稳为主，长期持有为主要方式，变现路径很长。
NO.3|叁
我们按照不同人群分类，说说具体应该怎么买
真·富豪
在一线城市的财务自由标准是5000万，在湛江标准应该减半，2500万足以达到财务自由，这部分可以称为真·富豪。
真·富豪的上一个等级为大富豪，湛江大富豪人数不少，但是这群人的生活已经不能以区域为维度考量了，不在我们的讨论范围内。
湛江大部分真·富豪的活动重心在珠三角，还有一部分在广西。故土难离，老家吴川或者廉江有幢6层小楼，湛江市区也要有套豪宅才对，等年老时大概率会回来湛江生活，湛江一直是国内顶尖的养老城市，现在是，未来更是。市区有豪宅的原因是，以后只有市区能维持高品质的生活。
真·富豪一次拿出300万买房没有压力，但是在湛江挑选的余地不大，全市范围内缺少高品质改善。
能选的就金沙湾周边这几个，体育北路上的君临世纪，即将面世的恒大外滩，以及不知道啥时候面世的保利天悦湾。
这类人群买房只能选120平方以上的，君临世纪的140平4房是最佳选择，户型也不错，145平5房的设计已经落后，不符合有钱人的生活方式了。
至于200平6房，太臃肿了，把大平层的阔气切割的无影无踪了。120平的户型太渣。
恒大外滩，首开1至6号楼，户型100平到270平，三房到六方，号称高品质纯改善小区，真·富豪肯定只买6号楼，6号楼肯定多是270平的户型，我没有到过展厅，也没看到户型图，不知道具体怎么分布的，但是建议有160-170的就不买超过200的，有3房的就不买房间多的。
160平三房的户型浪费？别傻了，这是有钱人的生活，跟你不一样。一线城市的顶级豪宅多是三房，每个房间功能齐全。
真正有钱人几世同堂的情况已经不多了，老少之间各自需要生活空间，实在不行同一小区多买两套不就行了嘛！
另外提醒一点，真·富豪现在买房多是留着养老，所以能选毛坯的话尽量不要精装，你知道以湛江这种气候，再好的装修两年后都烂完。
有小青年问了，那么为什么不等决定回来的时候再买呢？傻瓜，湛江优质区域，优质位置就那么几个，以后还能有？又不是缺钱为啥不先买了。跌了涨了那点小钱对真·富豪来说洒洒水。
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改善
改善分为纯改和刚改，这里就不分开了，一起来分析。改善们在湛江的生活还是比较舒适的，多是小老板和公务员科长等人群，拿出个大几十万没问题，对住房改善有需求，对投资升值也不放松。
在大城市改善人群买房最为困难，高不成低不就，在湛江就不一样了，豪宅稀少，刚需不足，大部分楼盘在区域内有改善基因，而且品质和价格都相差不远，买错是小概率事件。
海湾附近的御景华府和御景珺庭位置都不错，公园壹号三期价格逼近15000，南国豪苑价格逼近16000，说实话，差不多的条件我更愿意选择价格13000+的盛和园，当然这还要看盛和园beta3开盘卖多少。
与卖了N年的15000的澳海城相比，我更愿意看看14000左右的山海华府和清晖嘉园。
很多人看中一个楼盘都会问我，这个房子有没有升值空间，我都是毫不犹豫回答，没有。
你算一笔账，假设房价猛涨1千，你欢欣鼓舞，决定出手，各种税费，时间成本，人力成本，最后你能赚多少，再说了，你多久能拿到房产证，多久能找到下家接手。
所以啊，不要想着赚多少了，大通胀再次袭来的时候，房价不跌你就已经比别人每年多赚11%了，还有啥不知足的。
刚需
在湛江，刚需还有很多10000到12000的不错的房子挑选，要求不高的还有10000之下的选择，霞山东新路片区，麻章，海东都有。好在湛江不大，到哪都不远，完全没有大城市刚需上班耗费几个小时的烦恼。
刚需买房没有太多技巧，解决自己的心理上的一些疑惑就行了：
1.用足六个钱包，寻求家里的支持是必要的。
2.借钱买房不丢人，必要时候在能力范围内可以用信用卡。
3.有了自己的房子你面对社会和问题的态度可能会不一样，更积极和努力是常态。
4.自信一点，相信自己配得上更好的生活。
5.多关注经济、楼市以及湛江的各种变化，对生活决策大有帮助。
总 结
从古至今，买一套好的房子都不是容易的事情，在今天更是不易，社会在快速发展，经济在瞬息万变。这个社会最大的公平就是机会是不断出现，用心观察者都获益颇丰，比如在2017年5月1号前上车的那批湛江人。
一轮波动等于社会上涨一个台阶，随之升高者需要再次潜心等下一次波动。而错过机会者，需要拼命爬上这个台阶。
生活很累，不放弃可能最难的选择。
