湛江人民有一股特殊的气质，地域意识很强，对公众事件很敏感，敢于出头。这是由来已久的集体性格，历史传承而来。你看1898年的湛江人民对抗侵略者的抗法斗争，多勇猛而激烈，“一寸河山一寸金”的豪迈令人动容。
很多人拿湛江和香港对比，大家都是殖民地，按照位置条件和港口硬件等湛江并不比香港差，而且法国实力也并不比英国差，为啥湛江的发展跟香港差之千里？
让媒体兴奋的华侨城，值不值得湛江人民热泪盈眶？
有人分析说，香港人民温顺，英国佬说什么就是什么，发展比较顺，而湛江人民很刚烈，虽然被殖民了，但是时时刻刻都在战斗，发过来顾及不暇，经济发展就落后了。如果湛江人温顺一些，可能就今非昔比了。
我一听到这种言论就怒发冲冠，臭卖国贼！民族大义，国家兴亡，温顺个毛线啊！对抗侵略的湛江人民是值得尊敬的！
嗯……越说越激动，开头就写偏题了。
说这么多，意思就是湛江人民从骨子里区域意识很强，深爱着自己的家乡。
湛江的发展算是一波三折，起起伏伏（好像也没有起，是伏伏伏伏），大大小小的各种政治负面层出不穷，湛江人民也算经过多重洗礼，对城市发展满是沮丧，对于崛起又充满期望。这种深爱着期望又怕期待的受伤的复杂情绪，弥散在无处不在的讨论聊天中。
湛江是我见过民众对于城市发展最关注的地方，要修一条路，要盖一座桥，城市规划的细节调整，上午放出消息，下午满城皆知。有人说是城市小，所以传播快。我觉得不是，有些更小的城市，也没有这种现象，主要是人们都不care。
让媒体兴奋的华侨城，值不值得湛江人民热泪盈眶？
在湛江，关注城市发展，不用费劲收集资料，随便加入一个群，各种信息都会第一时间出现，大大小小，门类齐全。
上一次关于城市发展的全民大讨论，是高铁的开通。真真正正的全民大讨论，不光是参与人数多，而且话题很广，很有深度，从高铁和动车的区别，开通对湛江各行业特别是房价的影响，到广湛新建高铁的深远影响，到设站的位置讨论……
最近，城市发展的消息不断出现，特别是华侨城的话题，我谈谈看法，欢迎大家一起讨论。
01| 让湛江人民高潮迭起的华侨城
10月16日，湛江市人民政府与华侨城集团签订全域旅游开发合作协议，未来五年投资金额不低于500亿元。具体项目包括：湖光岩景区委托管理及整体提升，调顺岛片区综合开发，雷州历史街区提升改造，雷州九龙山湿地公园委托管理，徐闻青安湾、白沙湾滨海度假区打造等。
这是一份全域的旅游开发协议，湛江急需要专业的旅游开发和管理，我的朋友，没有发的阿发在
《一个北方人的湛江游：差点“手滑”买了一套房》
（点击标题查看）中就写到：
湛江发布了十一假期旅游数据，累计接待游客460.23万人次，实现旅游收入21.39亿元，同比分别增长25.06％和20.09％。其中，接待自驾游车辆超过45.56万驾次，同比增长10.42％；星级酒店入住率达到91.5％。
隔壁的北海公布的数据是接待了137万，旅游收入14.31亿。是湛江30%的游客量，但是66%的收入。说明什么？说明去北海玩的人比去湛江玩的人都有钱，或者说是去北海玩的人在北海花的钱比较多。
数据肯定都是有水分的，但也能看到一些问题。湛江急需解决的是，让来湛江玩的人多花钱，开心地多花钱。
湛江旅游市场前景光明，接待游客数不断攀升，现在的关键是怎么让来湛的游客多花钱，这一点连第一次来湛江的阿发都看出来了，湛江旅游部门肯定更知道。
怎么提高旅游收入？让专业的人做专业的事，引入专业的文旅集团。华侨城的自我介绍是：“华侨城集团公司长期致力于发展有中国特色的文化产业集群，将塑造成为中国最具创想文化和影响力的企业，并通过独特的创想文化致力于提升中国人的生活品质。”
非常合适，对不对，湛江人民需要你们！
于是华侨城来了，带着500亿的大合同，湛江人民热泪盈眶！
我们从华侨城的角度来看，协议中的这6大块项目，毫无疑问核心重点在调顺岛，因为其他都是纯旅游项目的提升、管理、打造，只有调顺岛是片区的综合开发。不管是万达、恒大，还是全盘接收万达文旅的融创，不管谁做文旅其收入重头还是房地产。低价拿大片的文旅用地，大笔大笔的钱投入文旅设施，噱头有了，人吸引来了，最后靠着房地产收割胜利果实。
一个文旅项目是否值钱，关键就在于包含的房地产项目是否有价值。光靠着卖门票那点钱，底裤赔光了都不够。吴川鼎龙湾就是这样的文旅模式。
02| 稀缺即价值
华侨城要进入的调顺岛条件更为优越，被称为海湾的“皇冠区”，虽然目前只有恒大地王给皇冠区挣点面子，其他的各种条件还是荒岛区既视感。
我刚开始运营这个公众号的第二篇文章
《湛江楼市进入觉醒时代，看透这3个问题，帮你轻松赚50万》（点击查看）
中写到过：
调顺岛被官方称为湛江湾的“皇冠区”，坐北朝南面向海湾，先天条件非常卓越，岛上只有1万多居民，大片净地可开发，从规划来看，这里将会被打造成高端文化宜居区，毫无疑问这里将成为湛江的富人区。相信政府会做好这个板块的开发审核，严格按照规划，筛选高端开发商，不会把这块宝地让杂牌小开发商糟蹋了。
时过7个月，全国楼市大环境已经天翻地覆，湛江楼市也今非昔比，但是以上的观点我仍然坚持，因为稀缺的就是有价值的。
我们把房子当做一件商品来看，有人说，房子的核心价值在于位置稀缺性。但是这个“位置的稀缺价值”得区隔来看，这是看透房产营销套路的关键所在。CBD的楼盘卖房子特别是商铺最喜欢用稀缺这个词，商铺好位置很少没错，稀缺也是对的，但是CBD并不是稀缺的，随着城市发展在不断出现的，所以你的稀缺是“伪稀缺”。
调顺岛的稀缺价值核心在于市区海景的稀缺，不管城市怎么发展，海湾就这个海湾，不会再增加。
我认为，稀缺的大部分价值都在于金融属性，跟居住属性关系不大，无敌海景3个月就看腻了，还有住在海边真的舒适吗？我觉得还没住在北桥二横路最里面那排别墅舒服，又安静环境又好。（我之前就住那里）
稀缺的本质在于认同，不论何时都有人接盘，跟产品的好坏没有毛的关系。（此为个人观点，不喜勿喷）
在湛江，买房就要跟着政府走，政府往哪里使劲，哪里就有价值，就是被创造的稀缺。
浸淫楼市十几年的炒房客，最大的痛苦并不是没有现金流，也不是没有笋盘，而是没有码，意思就是眼睁睁看着这个区域以后一飞冲天，但是没有房子可以买，大片大片的荒地，静等变成黄金，而你在旁边干着急没有用。
对于湛江改善人群来说，现在的调顺岛没有码。对于投资者来说，湛江需要慎重考虑。对于刚需来说，我写那么多跟你真的没啥太大关系。
03| 华侨城的剧本
华侨城最近风头很劲，不光在湛江让全城激动，在很多城市也是大手笔买买买，特别是10月25日，在山西太原，一口气116亿拍下8块地，当天的土地供给打包收下，被称为“史诗级土拍”。淳朴善良的太原人民被吓呆了。
华侨城入驻东莞，入驻茂名，这些小事就不说了，当然金额也是500亿，协议嘛，又不是立刻投进去。
华侨城的剧本主题很明确，重返房企舞台中央，湛江当然只是一个配角。
作为超大型国企，1985年创办的华侨城，多年前在房地产领域表现的非常强势，常年位居十强，2003年还荣登全国房地产企业纳税排行榜冠军。但是2008年之后一路下滑。
据媒体统计：华侨城在2009年全国房企排名中下滑到了第18位，2010年进一步下滑到27名。到了2017年，排名全国84位。
在土地储备方面，华侨城储备的总建筑面积1197万平方米，而碧桂园、恒大、融创、万科等大佬的土地储备都是2--3亿平方米。差距巨大。
在这个时间节点，华侨城坐不住，大手笔运作拿地，土地储备数也在蹭蹭上涨，用刘晓博的话说，这哪是准备过冬“活下去”，这都是在准备“飚起来”。
很多业内人士分析，华侨城的这波操作是经过精心准备的，并不是拿着钱乱投，或者拿着国企的背景乱签约，而是经过大量的调查工作，对投资城市发展前景做过深度分析，放眼望去，他们看中的都是弱二线省会，和有前景的三线城市，是很划算的投资。
结
不管怎么说，华侨城的到来会对湛江的旅游发展有很大的推动，旅游发展，就业就会增加，收入水平也会水涨船高。愿湛江市民生活水平越来越高。
