23年前，年仅18岁的陈华靠父母借来的20元钱先下海南再闯深圳，以他的吃苦耐劳、诚实守信和过人的才智，打拼在深圳这块蕴藏着无限生机的热土上。天道酬勤，陈华的巨大付出取得了丰厚回报:时至今日，陈华打造出的京基集团航母已涉足房地产开发、商业经营与管理、五星级酒店开发、高科技研发、高尔夫等五大产业。拥有五星级度假酒店——深圳大梅沙京基喜来登度假酒店；正在建设深圳第一高楼——京基金融中心……陈华的每一次大手笔都是那样的出乎意料，令人拍案叫绝。正是陈华这种运筹于帷幄之中，决胜于千里之外的大智大勇，才使他一举成为深圳企业界叱咤风云的传奇式人物，在全国地产界享有很高的声誉。
出了家门之后，陈华马上就犯愁了:去海南该怎么走？因为陈华当时去过最远的地方就是县城吴川梅？镇，而且当时还是挑柴去卖的，根本没有出远门的经验。他与弟弟商量之后，决定步行到离家最近的公路上去等车。当时，往返于海南的汽车少之又少，两兄弟经过几个小时的苦苦等待之后，终于等来了一辆开往海口的汽车。汽车快到海安的时候，乘务员告诉大家需要下车买票转搭渡船过海才能到达海口。陈华当时听后很是害怕，一来语言不通不知如何过海，二来自己身上的钱仅够直达目的地，不容许走任何的弯路，万一迷路其后果将不堪设想。于是陈华急中生智，并一再叮嘱弟弟:“在我们下车的时候，要跟着坐在我们周围的人，他们买票我们也跟着买票，他们走到哪里我们也走到哪里，即使他们上厕所我们也要跟着。”正是这种让人觉得幼稚可笑的方法，使兄弟俩顺利地抵达了海口。
陈华要去的地方是海南昌江县的一个小地方，离海口大约还得坐半天的车。为了尽早到达目的地，陈华兄弟马不停蹄地匆匆赶路，他们到达昌江县时已是深夜12点多，兄弟俩决定在县城停留一晚。由于人地生疏，找不到旅店，他们就向路人询问，但当地人根本听不懂他们讲的“吴川普通话”。情急之下，陈华就用笔在纸上写了几个大字:“叔叔、阿姨，请问旅馆怎么走？”后来终于有个好心人给他们带路，找到了一个在当地最便宜的、一间房住十多个人的旅店。为了节省费用和防止随身的行李被人偷走，陈华只开了一个床位，兄弟俩轮流睡，一直到天亮。
第二天，陈华与弟弟兴冲冲地赶到亲戚那里。亲戚见到陈华兄弟俩先是吃了一惊，后来缓了缓才对他们说:“我们这里根本没有什么工可做。我是见你们催了很多次，就随便跟你们开个玩笑应付，估计路途这么远你们也不会来，想不到你们真的来了。这样吧，你们在这里呆几天看看。”亲戚的这番话让陈华刚才还是火热的心一下子凉了半截，他思考了一下说:“我们既然来到了这里，也不想这么快就回去，我们两兄弟就到周围找一找吧。”亲戚给了陈华一个地址，要他到十几公里外的一个工地里问一问。陈华便带着弟弟徒步来到工地。
工地当时正好缺人，兄弟俩顺利地找到了人生的第一份工作。
在工地的半年多时间里，兄弟俩打石头、搬水泥、推车子，再苦再累都毫无怨言。他们只希望多赚一点钱，把家里的欠债还清，好好孝敬父母。临近春节，陈华与弟弟带着省吃俭用积攒下来的500元血汗钱回到了家里。母亲看见又黑又瘦的兄弟俩回来，早已眼泪汪汪，泣不成声。
1985年的春节刚过，陈华决定与弟弟陈辉再度出门北上深圳闯一闯。由于家里欠债过多，陈华从海南赚回来的500元全部用来还债，家里还是一贫如洗。陈华就从姐姐那里要了20元钱做路费，带着弟弟来到了深圳。
陈华与弟弟在朋友的一个建筑工地落了脚。由于工地人多工少，必须轮班工作，一个月下来最多开工十多天，一天5元，一个月只能挣50到60元。当时的伙食费是每天1.5元，工资基本上只能够维持吃饭，连买个香皂洗澡、洗头都舍不得，只有用洗衣粉代替。
为了改善经济状况，陈华四处揽活干。一天夜里，一辆载着10吨水泥的货车开进了工地。大伙见了纷纷抢着要卸水泥赚点外快，场面混乱。这时货车司机提议:“我们来个竞标，谁的标价低就给谁干。”话音刚落，马上就有人举手:“20元。”接着15元、13元、10元、8元，大家纷纷亮标。“5元”，陈华掷地有声地开出了这个价。一阵沉默之后没有人再举手——陈华“中标”了。这是陈华的第一次中标，虽然两兄弟为这次5元的标扛了近5个小时的水泥，但他们的心里还是美滋滋的。
就这样，陈华开始从建筑队的工人做起，从每天扛水泥、搬钢筋，挨家挨户找活干，到后来上大街小巷找工程，深圳的居民小区、高楼大厦几乎被他跑了个遍。陈华究竟跑了多少路，流了多少汗，吃了多少苦，连他自己也说不清。
陈华在这样的环境中一干就是几年，艰苦的环境锤炼了陈华的意志，他没有向困难低头，而是以生活为师，悉心学习建筑知识，凭借自己的聪明才智和一般人少有的勤奋，掌握了房地产开发各个环节的奥秘，弄懂弄通了小区规划、设计及施工管理，并拿到施工员资格证，开始了自己的创业之路。
1994年12月，28岁的陈华创立了京基房地产开发公司。而在当时，深圳的房地产市场已经比较成熟，深圳最早的一批房地产公司甚至已经完成了全国市场的第一次跑马圈地，京基地产如何在竞争激烈的房地产市场立足？这将是一条更加艰辛的路。
创业伊始的京基地产决定剑走偏锋，采用“以农村包围城市”的大胆策略杀入竞争激烈的房地产市场。陈华首先在当时为房地产业界所不看好，而且市场竞争也不很剧烈的梅林起步，快速拿到了他的第一个开发项目——金梅花园。那时在深圳，梅林还是一个偏僻的没人愿去的地方。陈华在一无资金、二无人才的情况下，自己一个人担任起董事长、总经理、策划师、会计、出纳、售楼员等的全部职务。由于经济异常紧张，陈华经过一番精心策划之后，拟定了一句非常经典的广告词，花了几千元做了一份小广告:金梅花园，离莲花北一步之遥！因为莲花北是当时深圳最大的政府社区，人气很旺。陈华正是借用莲花北这一响亮招牌，一下子吸引不少人前来看楼。由于陈华在设计、质量、创新及实用性等方面已下足功夫，凡来看房者无不交口称赞，当即购买，金梅花园很快便销售完毕。陈华超强的策划能力、应变能力和推广能力开始显山露水，名不见经传的陈华在深圳的地产界崭露头角，为同行所关注。
随后，陈华运足内功，在深圳地产业显威发力，一鼓作气地推出一系列震撼深圳楼市的精品楼盘:“碧云天”——深圳岭南风格的住宅典范；“碧荔花园”——深圳早期的欧陆风格住宅，率先在全国通过ISO14001国际环境质量体系认证的环保小区，并荣获全国o境示范小区称号；“碧华庭居”——大露台澳洲风情特色，足不出户拥抱自然；“碧海云天”——现代东方主题园林式的大型高档滨海社区，被誉为“深圳人居形象大使”；“御景华城”——酒店式小户型社区；“御景东方”——深圳红树湾片区的大成之作……
京基的每一个产品都是那样的精美别致，气度不凡。难怪一位资深的建筑界泰斗曾经这样高度评价京基:“在深圳，你可能不一定知道京基，但你一定不会不熟悉京基的产品。”在京基已完工的楼盘当中，无论是豪门大户碧海云天的“惊鸿一瞥”，还是御景华城小家碧玉的“深情凝视”……京基的产品总有一种王者的风范。
从“碧”字系列到“御”字系列，一阵阵的“京基旋风”舞动深圳，这里面凝聚了京基缔造者陈华的大量心血。他总是走在潮流的前沿，灵活运用古今中外建筑艺术，并将建筑艺术与当时、当地的现实生活需要紧密结合，将建筑艺术与环境、人居、文化发展相结合，陈华在十年潜心苦练内功的过程中对这方面的把握能力显得游刃有余、轻松自如。
可以毫不夸张地说，在深圳很少有发展商在户型设计这一住宅开发中的关键要素方面能与京基地产匹敌。京基地产所开发的每个楼盘之所以都能取得巨大的成功，户型设计的精雕细琢功不可没。京基的每个楼盘，其户型都非常方正、好用，房间功能分区、朝向摆布及大小尺度把握上都非常精当合理。殊不知这其中花费了京基地产董事长陈华先生的多少心血，精通建筑设计的陈华对户型的设计有着极为严格的要求，他花了近一年的时间来细细敲定碧海云天的每个户型。在那段日子里，每天中午员工们吃饭休息的时候，陈华都还在办公室不停地修改图纸，一年365天、千百次的推敲，终于将真正精妙完美的碧海云天户型在公众面前呈现。很多建筑师看了碧海云天的户型之后，评价只有两个字:“好用”，无论从哪个角度看都是“好用”，不像其他许多楼盘那样总觉得有点不舒适、别扭，但又说不出具体原因在哪里。
十年磨剑锋砺出。陈华以他独特的长远眼光、超前的创新意识和几近苛刻的质量标准打造出一款又一款令消费者满意的诚信产品。“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”，这是京基人一直奉行的企业精神。正是这种恒久不变的企业精神，促使京基对每一个消费者高度负责，才使京基的每一个产品都是那样的近乎完美和无可挑剔。
2002年春夏之交，碧海云天准备开盘。对于京基来说，碧海云天具有非同凡响的战略意义。碧海云天是京基走出梅林的第一个项目，也是开启红树湾片区的第一个项目。京基把这个项目定位为深圳住宅的典范，目标客户锁定深圳颇有实力的群体。为了塑造碧海云天的尊贵地位，京基依循当时深圳的习惯做法，在楼盘尚未开盘前就为碧海云天寻找形象代言人。京基最初计划让香港娱乐圈的大腕为碧海云天披挂上阵，可是档期不合，选定的明星大腕不能如期赶至。
在公司的班子会上，大家都为这件事发表自己的意见。陈华突然试探性地向大家提出:“能不能让克林顿来做楼盘的形象大使呢？”这个石破天惊的大胆想法把大家吓了一跳——在常人看来这个想法简直是异想天开！就在大家你一言我一语争论不休的时候，陈华当机立断:“敢想就敢做，我们就请克林顿。”
没几天，陈华找到了美国《商业周刊》，得到的答复是可以帮忙联系，但是并不一定能成功。不久，《商业周刊》正式通知:克林顿的档期安排不过来。
过了两个月，陈华基本上忘了邀请克林顿的事情，突然一天接到了美国《商业周刊》的电话，说克林顿5月中旬要到日本，有可能顺道到深圳，如果你们还想邀请的话，就要马上签约，并付定金。听到这个消息陈华兴奋了。因为陈华是一个从来都不会轻易放弃自己想要做的事的人，经过慎重考虑，陈华当机立断，马上与克林顿办公室签订了一份“不平等”的合约:克林顿可以在特殊情况下决定不按合同出席活动，因此造成的损失全部由京基地产公司承担。
5月中旬，当得知克林顿将作为美国代表团的首席代表到东帝汶参加该国新任总统的就职仪式，并在这之前顺道到日本和香港等多地参加活动时，陈华终于松了一口气，看来深圳有望被纳入克林顿亚洲之行中的一站！
5月23日10时30分，当《2002深圳京基·WTO与中国经济》论坛的主持人杨澜迈着轻快的步伐走上主席台，将克林顿即将“驾临”会场的消息告诉在场嘉宾时，会场顿时爆发出雷鸣般的掌声。10分钟后，克林顿神采奕奕地走进了会场，并在热烈的欢呼声中走上了主席台。在30分钟的演讲中，克林顿围绕着WTO与全球化问题旁征博引滔滔不绝，现场听众掌声如潮。
成功了！陈华成功了！京基成功了！三个多月的苦苦等待，无数次的担惊受怕，多少番的积极沟通，克林顿最终还是到来了。京基也把这次纯粹的房地产营销提升为更高规格的具全国影响力的经济论坛——《2002深圳京基·WTO与中国经济》。
克林顿走了，但是这一事件的影响却达到了前所未有的高度。全国大大小小的媒体从不同的角度报道了这个具有爆炸性的事件。陈华、京基这两个名词也成为媒体的追逐热点。克林顿营销开创了中国营销史上总统营销的先河，给中国地产营销涂抹上了隆重的一笔，无论对深圳还是全国地产界都具有划时代的意义。京基和碧海云天“一举成名天下闻”，京基一跃跻身深圳重要的房产企业之中，京基的掌门人陈华也成为业界瞩目的地产明星。
一次异乎寻常的营销策划，显露了民企体制上的优势，也将陈华的胆识和谋略表露无遗。当事人陈华事后回忆，他这次惊天动地的“总统营销”冒了非常大的风险。
沧海横流，方显英雄本色。只有陈华这种具有大无畏英雄气概的人，才敢于冒如此大的风险，去实施前无古人、石破天惊的创举。
