疯涨的房价、狂热的楼市、浮躁的人心……自去年的狂热之后，2018的湛江楼市经过一系列的调整，开始慢慢回归稳定。上半年湛江楼市保持平稳运行态势，房地产市场在“房住不炒”的政策指引下，投机性需求得到一定程度的抑制，但楼市还是整体呈现量价齐升的态势。
2018年1-6月，湛江商品房网签26400套，同比增长29.5%；商品房网签面积227.1万平方米，同比增长9.4%；中心城区成交均价12038元/平方米，同比增长48.4%，中心城区房价基本平稳在1.1万-1.2万每平方，但县区的房价上涨速度则较快。特别是今年海南宣布建设国际自由贸易港消息出来之后，大批外地客前往徐闻买房，推动了徐闻的房价上涨的预期。5月，徐闻县委书记率队调研房地产市场情况，强调要研究制定措施，严控房价增长过快，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。
2018年1-6月湛江商品房销售情况分析报告
新建商品房销售情况
2018年1-6月，湛江商品房网签26400套，同比增长29.5%；商品房网签面积227.1万平方米，同比增长9.4%。（数据含县区）
中心城区成交均价12038元/平方米，同比增长48.4%。（数据不含县区）
2018年1-6月，湛江中心城区商品房新增预售项目151个，预售总面积为2290751.74㎡，预售总套数为23882套，其中：
住宅：16743套，商铺：4802套，办公室：1810 套，公寓：857 套，其他：3套。（数据：市区+县区部分楼盘）
湛江新建商品住宅价格指数
从国家统计局提供的住宅销售价格变动情况表格中可以看出，2018年湛江房价基本保持在稳定水平，没有大的波动。
1、2017-2018上半年湛江商品房成交套数对比
2018上半年，湛江商品房网签26400套，同比增长29.5%。其中1月份网签量最高，主要原因是2017年底楼市成交火热，部分网签延迟到1月份。
2、2017-2018上半年湛江商品房成交面积对比
2018上半年，商品房网签面积227.1万平方米，同比增长9.4%。网签数据中，小面积的公寓和商铺占了较大的比率，因此销售面积增长幅度不大。
3、2017-2018上半年湛江中心城区商品房成交均价对比
2018上半年，中心城区成交均价12038元/平方米，同比增长48.4%。图中可以看出，2017年上半年市区房价稳定在7000-8000元，而2018年市区房价稳定在11000-12000元。
4、2018上半年湛江中心各区成交套数
2018上半年，湛江主城区成交量最高的是开发区，网签7962套，几乎是其它城区网签之和。这是因为今年开发区的商铺、公寓、写字楼、住宅的供应量都相当大。
5、2018上半年湛江中心各区成交面积
2018上半年，湛江主城区网签面积最高的也是开发区，网签面积57.9万平方米。
6、2018上半年湛江市土地成交情况
2018上半年，湛江市土地拍卖成交量最高的是6月份，达到了31.52万平方。其中3月份招商局拍得的邮轮码头地块总价最高，达到了17.9亿元。而敏捷地产6月份拍下的麻章地块，则创下了今年最高的楼面单价6070元/平方。
7、2018上半年湛江中心城区房价地图
2018上半年湛江商品房销售排行榜
数据来源：由湛江购房网云数据中心，资料仅供参考。
数据来源：由湛江购房网云数据中心，资料仅供参考。
湛江购房网点评
随着今年7月1日高铁的通车，湛江正迎来难得的发展机遇，加速融入粤港澳大湾区。今年招商地产、敏捷地产、阳光地产、远洋地产、绿地集团、中援集团等一批外来知名房企进驻湛江，说明湛江的发展前景被看好。
从分区域楼市情况来看，上半年湛江城区以坡头区、麻章区新房供应量较少，房源供不应求。而开发区的公寓、商铺、写字楼供应量较大，商业地产处于过剩的状态。再看回县区，上半年雷州、徐闻在售的新房房源都很少，市场处于缺货状态。遂溪、吴川、廉江楼市则保持着供求稳定。预计下半年坡头、徐闻会有新盘陆续入市，能缓解目前新房供货量不足的问题。
