前 言
有人问我，现在有100万现金，拿在手里也是贬值，想在湛江投资房产，应该怎么买？
这样的问题很难回答，难的根本原因不是房产技术角度，而是问问题的人脑子不灵光，没有前提条件，比如，你现在在湛江有没有房，房子什么条件，是不是有改善需求等等。
题目不完整，很难解。
现在知识星球、在行等付费问答社区为什么那么火，有很大原因是大部分人不会问问题，专业人士根本不会鸟你，不付费谁花精力为你解决问题？
在商业社会，付费才是正义。
在我的再三追问下，这位有100万的朋友才说清楚自己的情况。他本人是赤坎土著，跃进路有套老房子租出去了，在京基城有一大一小，自己家住大的，父母住小的。做生意，年稳定收入40万左右。
我给的建议是：不在湛江买！可能是唯一正确选择
就他这个情况，如果把钱投在湛江楼市里，那真是可惜了。
湛江已经算是有3套了，没有自住改善需求，100万不多，但是好钢要用在刀刃上，合理的时间内追求最大增值才是正经事。辛辛苦苦做生意一年挣40万，100万投在合适的地方回报可能会轻松超过40万。
那么投在哪里呢？股市？P2P？理财基金？
统统都是垃圾！要么风险太大，一不小心就血本无归，要么回报太太太低，还跑不赢通胀。
在我们平头老百姓的视野范围之内，可能房子才是血汗钱的最好去处，把钱换成砖头才是安稳选择。
01|为什么不在湛江买？
湛江好不好？好！
湛江有没有前景？有前景！
但是，我一直都在强调，买房这事因人而异，条件不同策略不同。在湛江生活的刚需和首套改善，可以在湛江买，特别是刚需，应该尽快买，不要再痴痴等房价下跌了。
而手持100万这哥们，情况不一样，他在湛江算是有3套房子了，而且收入稳定，能支撑更大支出。这种条件不在湛江买的根本原因只有3个字：回报率。
详细拆解一下，原因有以下几点：
1. 湛江前景不错，但是上涨空间已经不大，纯投资的话没有太大意义。
2. 湛江城市基础薄，建设周期长，投资回报周期也会很长。
3. 人口基数大，但是流出严重，二手房市场基本可以忽略，用通俗的话来说，接盘侠不多。
4. 湛江拥有多套房者，要有风险规避意识，再安全的投资也是有风险的，鸡蛋不要放在一个篮子里。
5. 视野要拓宽，高铁开通，与外地连接的时间距离被大大压缩，买在外地并不需要有心理抗性。
6. 与很多强势城市相比，湛江房价并不便宜。这句话反过来讲，很多强势城市房价并没有比湛江贵！
02|那么，应该买在哪里？
有前景的地方很多，可以抄底的环京的北三县，新一线城市的重庆、郑州，“战火”激烈的西安、成都，以及蓄势待发的昆明、贵阳。据小道消息，昆明马上就要限购了，大批投资客已经杀到。
以上这些城市都很有投资前景，不过在广东人心理距离上都太远，捞仔聚集地，文化差异太大，况且涉及到限购之类的，很麻烦。
所以，我们应该看向珠三角，没错，在我们旁边有全中国最大的政策红利风口，粤港澳大湾区！
粤港澳大湾区有多强，我们来看看百度百科的介绍：
粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。
粤港澳大湾区面积达5.6万平方公里，湾区人口达6600万，2017年GDP生产总值突破10万亿元、湾区GDP总量规模超过了俄罗斯国家、在世界国家排行中名列11位，与韩国持平，成为全国经济最活跃的地区。
粤港澳大湾区建设已经写入十九大报告和政府工作报告，提升到国家发展战略层面。
纽约湾区是最牛的经济湾区，旧金山湾区是最牛的科技湾区（因为有硅谷在），东京湾区是最牛的高新制造业湾区。那么粤港澳大湾区呢？是其他三大湾区的综合体，集科技、经济、高新制造于一体。厉害吧！
从上面的图上也可以看到，粤港澳大湾区的经济发展速度是其他三大湾区的2倍多，这从经济的角度来看，是非常惊人的。果然如领导所说，对国家发展战略，提升竞争力，保持长期繁荣稳定具有重要意义。
这张图看优势更明显，不详细拆解讲了。
03|粤港澳大湾区的楼市什么情况？
4月份的房价稍微有一点滞后，但是基本可以看出大概。除了深圳、广州、珠海，其余是不是都≤湛江。江门和肇庆更低的让人发指，还是多年前的湛江水平。
（当然，这里的价格是均价，靠近广深的小片区也有很贵的房子，看大局的时候杠精要冷静）
粤港澳大湾区的规划本来是5月份要出的，后来没出来，估计9月份会出。这将是一个重要节点，规划一出尘埃落地。同时，港珠澳大桥通车，大湾区三角合围，交通方面云鹤冲天。
04|大湾区那么大，房子怎么买？
先看限购条件，要么符合条件，要么想办法破限购。
在可以买的前提下我们再看哪里值得买。
广州和深圳的主城区就不要想了，只有100万，要啥自行车。
深圳呢，身家5000万的买房还要蹲在墙角等，尔等就不要看了，伤眼睛事小伤心事大。
那么火热的广州南沙新区呢？我的建议是现在先不要下手，有点早，各种不确定因素还有很多，保持关注，时机成熟再下手。在这里多说一句，对于有些城市特别大的规划，我们要谨慎，不要贸然冲进去，万一规划泡汤或者缩水会损失很大。
增城不限购，但是上月政府刚把备案限价上调了7000元/平方。
广州的小弟佛山。佛山是没有房地产市场的，完全依附于广州，你要理解这句话，买佛山的房子要考虑的是广州因素，看城市核心距离的话要看珠江新城而不是佛山主城区。
在房产投资界业内，普遍看好的是佛山顺德的北滘镇，这里是美的和碧桂园的总部所在地，当然看好的核心原因并不是这，核心因素是连接大学城的广州7号地铁线要通到这里。
再看西岸的珠海和中山，珠海均价很高，那是老城区和横琴的作用太强，要知道斗门好的房子才16000--17000，稍微偏点还有9字头的呢，这可是珠海城区啊，不是环珠海啥的虚头巴脑的概念。
珠海是有名的宜居城市，人口才100多万，但是珠海是全国人民的珠海，适合养老，除了宜人的环境，核心竞争力是超强的医疗基础条件，据悉在珠海每1.5公里就有一家医疗服务机构，这对老年人很重要。
说了那么多，其实我不建议买在珠海，原因是100万太少，好钢用在刀刃上，应该把目光放在海湾东岸，毕竟那里占整个湾区GDP的80%。
中山一直以来都在炒深中通道，靠东的房子已经起来了，更重要的是中山本地土著已经觉醒，楼市投资需求很大，没必要考虑中山了。
东岸才是大湾区的核心所在，广州深圳香港三大核心都在这边，所以在这条线上的东莞显得异常耀眼。
东莞的楼盘价格在我看来不高，除了华为所在松山湖被炒到了27000左右，其他区域还都在15000--19000之间，说实话也没比湛江高多少。但是东莞的区位和基本面比湛江不知高到哪里去了。
被夹在广深之间的东莞，最被看好的就是虎门，位于湾区东侧通道的核心位置，更重要的是均价只有12000！前景可期！
深圳的小弟惠州，惠州的楼市被分割为两部分，惠阳和大亚湾是深圳人的，现在慢慢发展成全国人民的，其余部分是惠州人的。投资惠州的房子只看惠阳和大亚湾就行了，惠阳是深圳外溢承接地，大亚湾是深圳人错时度假区域。投资惠州地铁是核心考虑因素。
